Næringseiendom er en type eiendom som brukes til kommersielle formål, for eksempel kontorer, butikker eller lagerbygg. Denne typen eiendom skiller seg fra boligeiendom og kan være av stor betydning i eiendomsbransjen. Når man vurderer næringseiendomer er det flere faktorer som spiller inn på verdien av disse byggene.
En viktig faktor når det gjelder næringseiendommers verdi er beliggenhet. En sentral beliggenhet vil ofte øke etterspørselen etter denne typen bygninger og dermed også verdien på dem. Andre faktorer som størrelse, teknisk standard og leieinntekter vil også ha betydning for prisingen av en næringsbygning.
I motsetning til boliger hvor eieren vanligvis selv bor i huset eller leiligheten sin, så investerer eiere av næringsbygg gjerne med tanke på å få inntekt fra utleieavtaler med bedrifter eller organisasjoner som skal drive virksomhet i lokalene de har kjøpt. Derfor blir nettoleieinntekt (årlig leie minus driftskostnader) regnet om til kapitalverdi ved hjelp av ulike modeller basert på risiko-justerte rentesatser (yield).
Det finnes mange typer næringslokaler - alt fra små kontorplasser til store fabrikkanlegg – noe som gir mulighet for variasjon både hva gjelder brukere/tenants og bruksformål over tid.
Samlet sett kan vi si at næringseiendom er en viktig komponent i eiendomsbransjen som gir muligheter for inntektsgenerering og investeringsmuligheter. Når man skal vurdere verdien av denne typen bygg, må man ta hensyn til flere faktorer enn ved boligeiendommer, inkludert beliggenhet, størrelse og leieinntekter.