Tilstandsanalyse er en viktig prosess innenfor eiendomsbransjen som har til hensikt å evaluere og dokumentere den nåværende tilstanden til et bygg eller eiendom. Denne analysen blir ofte utført av kvalifiserte fagfolk, for eksempel takstmenn eller ingeniører, og gir en objektiv vurdering av ulike elementer i eiendommen.
Formålet med en tilstandsanalyse er å identifisere eventuelle skader, feil eller mangler på bygget, samt estimere kostnadene knyttet til nødvendig vedlikehold og rehabilitering. Analysen kan omfatte strukturelle komponenter som fundamentet, vegger og takkonstruksjonen; tekniske installasjoner som VVS-systemer (varme-, ventilasjon- og sanitær) samt elektriske anlegg; overflater inkludert gulvbelegg, malingsstrukturer osv.; så vel som andre relevante aspekter slik som brannsikkerhet.
Ved hjelp av informasjon samlet under analyseprosessen kan man utarbeide en rapport hvor man beskriver eksisterende problemer knyttet til bygningen. Rapporten vil typisk inneholde anbefalinger for nødvendige tiltak for vedlikehold eller reparasjoner basert på prioritetene i analyseresultatene.
En grundig gjennomført tilstandsanalyse gir eiere av byggverk verdifull innsikt i det aktuelle tidspunktets kvalitets- og driftssituasjon. Dette bidrar til gode beslutninger om nødvendige vedlikeholdstiltak og rehabiliteringsprosjekter, og planlegging av langsiktig forvaltning. Tilstandsanalyser er også nyttige i transaksjoner knyttet til kjøp eller salg av eiendommer da de bidrar med objektive data som kan danne grunnlag for prissetting.
Det er viktig å merke seg at en tilstandsanalyse gir et øyeblikksbilde av bygningskvaliteten på det tidspunktet analysen ble utført. Endringer over tid, slitasje og aldring vil kunne påvirke resultatene fra en analyse. Derfor anbefales det ofte å gjennomføre regelmessige tiltstandsundersøkelser for å identifisere behovet for løpende vedlikeholdsarbeid og oppdatere den generelle kunnskapen om eiendommens kvalitet.